¿Cómo recuperar la posesión de un inmueble de mi propiedad frente a una ocupación ilegítima? | Vexo Abogados

En ocasiones los propietarios de bienes inmuebles, sobretodo inmuebles vacíos o en desuso, ven perturbada su posesión por la ocupación del mismo por parte de ocupantes desconocidos.

Existen varias alternativas jurídicas para proteger al propietario que ha sido perturbado o despojado de la posesión legítima de sus bienes, la finalidad de dichas acciones tiene como finalidad restituir de forma inminente al propietario aquella posesión que le ha sido impedida.

La fundamentación jurídica de esta acción judicial la encontramos en el Código Civil, artículos:

  • Artículo 446 del Código Civil:

“Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesión, y si fuere inquietado en ella, deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que las leyes de procedimiento establecen.”

  • Artículo 349 del Código Civil:

Nadie podrá ser privado de su propiedad sino por autoridad competente y por causa justificada de utilidad pública, previa siempre la correspondiente indemnización. Si no procediere este requisito, los Jueces ampararán, y en su caso, reintegrarán en la posesión al expropiado.”

El procedimiento a seguir por el propietario que ha sido perturbado en su posesión consiste en interponer una demanda ejercitando la acción para recobrar con carácter sumario la posesión del inmueble, la cual le ha sido impedida. El propietario únicamente debe probar que es el titular Registral de la finca, aportando junto a la demanda una certificación acreditando su titularidad sobre el inmueble emitida por el Registro de la Propiedad correspondiente.

El procedimiento a seguir es el juicio verbal, un procedimiento ágil, previsto en el art. 250.1.7 LEC. En dicho procedimiento los ocupantes desconocidos del inmueble únicamente pueden alegar que disponen de un título que legitime su ocupación o perturbación. Al referirnos a título nos referimos a cualquier tipo de contrato que ampare o legitime su ocupación ya sea un contrato de alquiler, de compraventa, usufructo, etc.

El plazo para interponer la demanda en la que se pretende recuperar la posesión de un inmueble no se podrá interponer transcurrido un año desde el acto de perturbación o despojo (ocupación), como se establece en el art. 439.1 LEC.

En las demandas en las cuales se ejercita este tipo de acciones el procedimiento le exige al demandado que preste una caución (fianza) para responder de los frutos que haya percibido indebidamente, los daños y perjuicios, y las costas del juicio. Si el demandado no presta esta fianza legalmente exigida, prevista en el art. 439.2 LEC, no podrá efectuar alegación alguna a efectos de dotar de legitimidad a su ocupación. La exigencia de caución (fianza) al demandado en estos procedimientos, y las consecuencias procesales de la falta de la aportación de la misma dotan al presente procedimiento de una agilidad satisfactoria para el propietario que ha sido despojado de su posesión de forma ilegítima.

logo-footer

SÍGANOS EN:                    

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

CERRAR